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      第七次全國人口普查數據發布,對物業管理行業影響幾何?
      發布時間:2021-05-24 20:13
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      第七次全國人口普查主要數據結果11日發布。10年來,我國人口有哪些變化?老齡化進程加快了嗎?這些變化將對物業管理行業產生哪些影響?我們一起從數據中找答案。
      【數據1】

      平均每戶2.62人:家庭越來越小

      普查結果顯示,全國共有家庭戶49416萬戶,家庭戶人口為129281萬人。平均每個家庭戶人口為2.62人,比2010年減少0.48人。

      “家庭戶規模繼續縮小,主要是受我國人口流動日趨頻繁和住房條件改善以及年輕人婚後獨立居住等因素的影響。”國務院第七次全國人口普查領導小組副組長、國家統計局局長寧吉喆說。

      中國人口與發展研究中心主任賀丹表示,家庭戶規模對於經濟社會發展資源配置影響很大。我國從傳統的幾代人大家庭逐步發展為更多小家庭,無論對養老還是育兒來說,代際家庭支持功能將弱化,也意味著需要更多來自家庭外部的社會政策支持。

      ●對行業有哪些影響?

      我們可以越來越發覺,社區家庭戶正在向著多元化和個性化的方向變動。而隨著社區家庭消費觀念和生活方式的轉變,社區團購越發受到物業服務企業的青睞。

      對於物業公司而言,其在社區團購戰場中最大的優勢就是“地利”,其次,擁有整個小區的業主資源。因此可以在最短的時間內完成業主需求信息的收集,並建立起在社區團購中至關重要的社群。

      除此之外,為打造新型社區治理體係,越來越多的物業服務企業參與到社區治理中。4月29日,北京市海澱區舉行貫徹落實《北京市物業管理條例》一周年發布活動,宣布啟動海澱區物業管理“社區夥伴行動計劃”,將著力打造“互信、共治”的新型社區治理體係。

      【數據2】

      老年人超2.64億:挑戰也是機遇

      普查結果顯示,我國0至14歲人口為25338萬人,占17.95%;15至59歲人口為89438萬人,占63.35%;60歲及以上人口為26402萬人,占18.70%。其中,65歲及以上人口為19064萬人,占13.50%。

      與2010年相比,0至14歲、60歲及以上人口的比重分別上升1.35和5.44個百分點。

      “人口老齡化程度進一步加深,未來一段時期將持續麵臨人口長期均衡發展的壓力。”寧吉喆表示,人口老齡化將減少勞動力的供給數量、增加家庭養老負擔和基本公共服務供給的壓力,同時也促進了“銀發經濟”發展,擴大了老年產品和服務消費,還有利於推動技術進步。

      ●對行業有哪些影響?

      2019年4月國務院辦公廳於發布了《關於推進養老服務發展的意見》,提出要探索“物業服務+養老服務”的模式,支持物業服務企業開展老年供餐、定期走訪等養老服務。

      物業服務企業在以家庭為基礎,社區為依托,機構為補充,醫養結合的養老服務體係中發揮了巨大作用,各地也紛紛開展試點,北京、廣州等地相繼出台文件細則,開啟了“物業+養老”的探索。

      目前物業企業的上市正處於風口期,企業轉型和業務創新成為企業的關鍵。對部分上市物業企業而言,跨地區收購物業項目、增加養老服務或成為趨勢。

      【數據3】

      “城裏人”增了2億多:城鎮化率還會上升

      普查結果顯示,居住在城鎮的人口為90199萬人,占63.89%;居住在鄉村的人口為50979萬人,占36.11%。與2010年相比,城鎮人口增加23642萬人,鄉村人口減少16436萬人,城鎮人口比重上升14.21個百分點。

      國家統計局副局長李曉超表示,城鎮化率提高較快,是經濟社會持續發展、人力資源和人才資源有效配置的體現,也是部分地區經濟發展活力增強的結果。預計城鎮化率還會保持上升趨勢。

      ●對行業有哪些影響?

      11月3日,新華社受權發布了《中共中央關於製定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》(以下簡稱《建議》)。

      《建議》中提到,推進以人為核心的新型城鎮化。強化曆史文化保護、塑造城市風貌,加強城鎮老舊小區改造和社區建設,增強城市防洪排澇能力,建設海綿城市、韌性城市。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購並舉、因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。有效增加保障性住房供給,完善土地出讓收入分配機製,探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房,完善長租房政策, 擴大保障性租賃住房供給。

      毋庸置疑,城鎮化率的提高,催生了大量物業服務需求,開拓了物業管理廣闊的發展空間!

      ●行業麵臨哪些挑戰?

      人口數據的變化,給物業行業發展帶來挑戰。

      一是人口老齡化趨勢,對勞動密集型的物業行業來說,在招聘用人上會麵臨更大挑戰。另一方麵,人口向中心城市集中、人口流動性的增加,會給居住社區的安全、人口管理等基層社區管理內容增加難度。

      人口老齡化趨勢延續 物業用工矛盾加劇。

      人才層次決定了一個行業的發展高度,物管行業是典型的金字塔結構,勞動力密集度高,隨著居民受教育水平的普遍提高,更加需要驅動物業服務行業適應時代需求,引進更多高素質人才,提供更專業、更人性化、更多元的高水平物業服務。目前來看,物業管理行業從業人員的學曆水平與其它行業的差距仍然較大,加之“年輕態”難覓為從業人員普遍現狀,人口老齡化趨勢將進一步減少勞動力供給,加劇勞動力短缺用工難問題。

      科技產品和技術發展可以在一定程度彌補勞動密集型行業的用人缺口,減少對勞動力的依賴。各物業服務企業通過線上平台實現智能化管理,優化管理流程,縮減物業人力成本投入。引入更有活力的激勵機製,改善人員待遇,招納更多高素質人才,是推動行業可持續良性發展的必經道路。

      人口流動性增加,基層社區治理麵對挑戰。

      社會經濟發展為人口的遷移流動創造了條件,流動人口規模進一步擴大。第七次普查人戶分離人口49276萬人,與2010年第六次普查相比增長88.52%。市轄區內人戶分離人口11694萬人,增長192.66%。流動人口37582萬人,增長69.73%。人口流動性的增加,進一步激發經濟發展活力,但同時為城市精細化管理和基層社會治理帶來新難點,對城市和公共服務提供者提出更高要求。

      國家政策將物業管理與社區治理掛鉤,將改進社區物業管理作為完善城鄉社區治理的重要措施,推動社會治理重心向基層下移。物業管理行業所在社區是社會治理的末梢,是基層治理的重點,是社區治理下沉落實的基點。麵對流動人口加大,人口管理更加複雜的現狀,物業企業保障管轄區域內環境、安全、秩序,並與基層政府、社區服務部門及時溝通配合,將居民關心問題在基層解決好,把物業打造成服務基層群眾的公共平台,彌補公共管理薄弱區域管理短板,實現共建、共治、共享的社區治理模式。